北京7月份二手房价环比由降转升

2020-08-05 来源：临清租房网

70个大中城市上月新房价格仅三亚同比下降

国家统计局昨天发布的70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，7月份，新建商品住宅价格和二手住宅价格环比上涨的城市双双减少；同比来看，新建住宅与二手住宅价格下降的城市则均有所减少。业内人士分析认为，7月全国房价继续延续下调回稳的趋势，但部分城市房价环比出现小幅波动，可见调控政策仍不能放松。

■全国

；；新建房仅三亚房价同比下降

环比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较6月下降的城市有14个，持平的城市有17个。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，涨幅比6月份缩小的城市仅有15个，比6月少9个。

同比来看，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格较去年7月下降的城市仅有三亚一地；涨幅回落的城市有26个，与6月份相比减少两个；同比涨幅在5%以内的城市有 9个。

；；二手房 1个城市环比未涨价

环比来看，70个大中城市中，二手住宅价格下降的有22个，持平的有12个。与6月相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了个。不过，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1%，涨幅在0.5%以内的有 5个。

同比来看，二手住宅价格下降的有4个，比6月减少了1个；涨幅回落的城市有28个，比6月增加了4个；同比涨幅在5%以内的城市有49个。

【解读】

9月房价将环比负增长

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，7月份，全国房价环比涨幅持续收窄，根据国家统计局的数据测算，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，即新建商品住宅价格比6月份上涨了0.09%，增幅降低了0.01个百分点。这是房价涨幅在4月份小幅扩大后，连续第三个月持续收窄。预计9月份前后，房价将首次出现环比负增长。

限购城市将进一步增加

中原地产三级市场研究总监张大伟表示，本轮调控执行最严格的政策是限购，目前执行限购的40余个城市楼市成交都明显萎缩。预计未来限购城市将新增百余个。

■北京落点

二手房价格环比由降转升

新建商品住宅方面，7月本市新建商品住宅价格同比上涨2.4%；环比持平，为连续个月环比上涨后首次持平。

二手房方面，7月本市二手住宅价格同比上涨1.8%；环比上涨0.1%，而此前本市二手住宅价格连续两个月环比下降。

【解读】

小户型推高二手房价

张大伟认为，7月本市二手房价格环比上涨主要是结构性因素导致的。从分类指标来看，7月份，本市90平米以下的小户型二手房价格环比上涨0.4%，涨幅较6月扩大0. 个百分点，而平米的二手房和144平米以上的二手房价格环比分别下降了0.1%和0.5%。所以，是小户型价格推高了二手房价格。

张大伟表示，在市场总体成交量持续不佳的形势下，针对刚性需求的中小户型的价格相对稳定。从7月份的成交情况来看，城区小户型楼盘成交量也有所上升。

全面降价短期难现

北京某楼盘销售主管昨天对表示，近期在北京、上海及广州等一线城市，部分新盘出现了打折或特价销售的情况，但多为开发商试探性降价，全面降价短期内难以出现。以北京来看，打折的多数是大兴及通州等区域的楼盘，地点多位于郊区，有的楼盘还是尾房。