沪七条后上海楼市未现即时降温

　　新的 沪七条 出台后的首个双休日，上海房地产市场并未出现 即时降温 ，一、二手房市场交易仍显平稳。不过，二手房咨询量较往常有所增加，主要是非沪籍购房家庭纳税和社保年限提高至2年，在市场上引起一定反响。而二套房首付比例提高至70%以上，对少数改善型购房家庭来说，也可能会放慢购房脚步。

　　金丰易居 佑威联合研究中心的数据显示，上周商品住宅成交依然火爆，成交量为近6周最高，使得11月的日均成交达到5万平方米。商品住宅的新增供应量则比成交量高出21. 0%，连续 周新增供应量大于成交量。

　　新盘成交热度依旧

　　上周末，上海共有8个楼盘开盘，市场热度不减。上周六，嘉定南翔的三湘森兰海尚推出2 0多套房源，截至周日下午5时，售楼员程先生告诉，已经付了20万元定金的房源达160套以上，去化率约为70%；位于松江泗泾的金地自在城推出约490多套房源，截至昨天上午，售楼员李 说已售出400多套，去化率约为80%以上。

　　同时，一些楼盘的价格也仍在小幅上涨。青浦区的虹桥宝龙城，上周日加推18套88平方米的毛坯两房，均价每平方米1.5万元-1.6万元，而今年5月开盘时单价才1. 万元，销售先生说，年底还会推出一批精装房，售价还会上涨；

　　浦东新区临港新城的丽都华庭，上周六开盘推出约50套86平方米的精装两房，均价每平方米已达1.4万元，消费者称，今年上半年单价才1.1万元。

　　二手房咨询增多

　　上周日下午，在河南路上的德佑地产门店，工作人员小周对表示，这两天门店的咨询比往常多了，也有客户原来约好周六来看房的，由于周五出政策，就不来了。

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