海南楼市数据出炉柔软

加息提高融资成本 上市房企加快出海融资步伐

随着房地产调控政策的相继出台，加上央行也于本周二重启加息政策，房地产企业的融资渠道已变得越来越堵塞。另一方面，随着人民币屡攀新高，海外融资高息成本有望得以稀释

。房企频频借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，加快了海外融资的步伐。

日前，证监会正式宣布，为坚决贯彻执行国务院发布的 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。

事实上，今年以来，有关房地产企业资本市场的融资渠道就已基本关闭，无论是IPO还是重组借壳。据统计资料显示，2010年以来共有27家房地产类上市公司拟通过资本市场进行再融资。除了主动取消以及未获股东大会通过的4家外，3家已获得证监会审核通过但尚未实施，像招商地产、万科等地产企业的增发方案近期已被叫停。

据不完全统计，近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有20余家房企提交增发议案。但与房企融资热形成强烈对比的则是获批遇冷。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。

在国内融资受阻的形势下,上市房企纷纷将脑筋动到了海外市场。鉴于目前国内的房企大批在香港上市,A股与港股的上市房企又分别有不同的招数。在港上市的恒盛地产,日前公告已通过信托计划成功集资16.7亿元。同时,公司宣布拟海外发行优先票据。无独有偶,去年10月才在香港上市的宝龙地产日前也宣布,将发行2015年到期、本金总额2亿美元的5年期优先票据。此外,方兴地产、龙湖地产、远洋地产、恒大地产、碧桂园等在港上市房企也相继推出海外融资计划,均以数十亿港元计。

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