贷款买的房被台风利奇马摧毁威武

贷款买房首付怎么算 贷款买房流程

用按揭贷款买房还需要多少钱的首付？怎么算？有没有相应的公式 一.关于贷款的政策.政策很多，但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是，贷款额度的问题，个人第一套房子，可以贷款房子总价的70%，也就是首付总价的30%.如果是二手的房子，交易之中是要产生税的，综合税，个人所得税，评估费，等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的，（政府是希望这样的.）但是现在二手房交易的市场中，存在着这样的潜规则，所有的税，均是由买方承担的，一套200万的房子，买房要上交的税收及各项费用，将近20多 万， 并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说，举个例子，你买一套200W的二手房子，本来首付为200*30%=60万，但是你要一次性拿出60+20（税）=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子，贷款的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下，85年以前造的房子，是无法申请到贷款的.在买老房子的时候，要注意！比如84年的一套40W的房子，你就必须要一次性付40W，没有任何贷款的可能.二，贷款年利率问题.2008年最新的贷款年利率如下：种类项目年利率（%）一、短期贷款六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期贷款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴 现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准，一般银行现在都会给客户一定的优惠，优惠的极限为：年利率下浮15%，例如，20年的按揭贷款，也就是5年以上的年利率为：7.83%，银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了，一般的银行会主动提供，如果他们没有说，你可以问一下，是否已经下浮15%.三，月供的类型和计算方法.月供的类型有两种： 等额本金还款方式 和 等额本息还款方式 .首先说明一下，偿还贷款所包含的东西.贷款偿还总额=贷款本金+贷款利息，这个相信大家都没有问题，就是所谓的连本带利！下面解释一下这两种情况：等额本金，通俗的说，就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说，把你贷款本金的总数，平分成一定的等份.份数就是你贷款的年限中的月份数.例如，你贷了20W，分20年还，那么每月的等额本金为：20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题，在等额本金这种方式中，每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金，每月剩余本金就回越来越少，所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+（当月剩余的本金*月利率）*其中＂月利率=年利率/12＂因此，等额本金这种偿还方式，每个月交的钱是不一样的，起初的几个月会比较高，越后面越少.直到最后一个月本金为0，利息也为0.等额本息，通俗的说，就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式，有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]}(n为指数)A：每月供款P：供款总金额i： 月利率（年利/12）n：供款总月数（年*12）例：购50万元的房子，首期三成交15万.供35万元20年，假设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000*{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75（元）

现在买房首付怎么算 贷款买房首付的计算也是要分情况的，新房和二手房贷款首付就不一样，下面是详细介绍。

一、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。

二、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。

例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

三、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于70%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*70%=70万元。

四、购买二手房首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定（≥30%）。

五、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。

例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

贷款买房首付如何计算？ 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。

办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。

所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

一般二手房评估价低于市场价。

评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房贷款买房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）*80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房贷款买房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价*80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

首次置业者购买二手房 房贷首付必须高于20%

二手房贷款买房首付应该怎么计算 二手房贷款比例计算：二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。

这样首付3成的二手房贷即可。

3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。

二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际销售价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额=二手房评估价*80%（头次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。

一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。

所以，二手房首付应该怎么算，更多的是取决于买卖双方合意。

买房贷款怎么算 月供多少适合 贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。

因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。

此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。

是贷款本金与贷款者当月收入的比例。

还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。

想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。

个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。

那么他的还贷能力系数就会越大。

反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0.5，假如已婚者，你和妻子的月收入是1万/月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。

但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适

买房首付比例怎么算？ 一、首套房。

如果是新房首套房，那么只需求预备35%的首付就能够了。

可是如果是二手房首套可能首付更高：评价价*30%，一般状况下银行评价价会低于合同价，因而剩下房款要在首付里补足。

二、二套房。

如果是二套房一般住所，首付50%，非一般住所首付70%。

三、商住所。

如果是商住所首付50%，购房者还需求把借贷年限最长为10年考虑进去。

二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征经营税继公积金借贷放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近来多个部委出台了新的楼市宽松方针，并且这次的涉及面更广。

二套房贷最低首付款份额调整为不低于40%，比较此前，首付款的份额下调了两成。

此外，从今天起，个人将购买2年以上（含2年）的一般住所对外出售的，免征经营税。

在此前，这个免征期长达5年。

买房首付怎么算？ 首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的首付款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！ 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入） 首付最少为房价的30%，月供以20万20年为例：

买房子 贷款 首付怎么算贷款买房首付一般情况如下： 1、 办理按揭利息低的是公积金贷款。

2、 在第二次置业的情况下，购买房产的低首付为五成。

3、 在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以低为二成 4、 月供多少要根据贷多少钱供多少年。

5、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。

一般情况下男性可以带到70岁，大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

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