签订购房合同注意事项

2019-07-27 来源：临清租房网

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目前在国内买卖二手房，一份购房合同只是薄薄的两三页纸，但在美国不一样，美国的住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

一份购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，每一个环节都非常重要，其中为关键的则是以下内容：

1.把握时效，口说无凭，整个合约变更以书面为主

要注意，购房的任何环节中，买家和卖家在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。

2.买家何种方式付款

付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买家将怎么样付款。大部分的买家在事前付些订金。第三方信托公司（Escrow Holder）会为买家保管订金。在这一段里买家也可标明是否需要贷款(如果需要贷款，要贷多少金额)，或者买家是否将以其他已有款项购房。

.买卖完成与交房

买家何时会搬进住屋﹐卖家何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买家何时可以取得钥匙。

4.费用分担与支付

合同中应注明买家或卖家谁将付那些买卖房屋的手续费。例如产权保险费、代书公司手续费、地价税，或其他政府费用。

5.法定的报备声明以及取消合约的权利

合同中应注明法律所规定卖家必须书面告知买家的一些事项。例如房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买家如果不喜欢任何一项声明﹐买家有数天的时间可以考虑取消合约，并取回全部的订金。

6.独立产权公寓 /拟定单位开发报备声明

合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖家必须提供买家额外的资料。例如如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。

7.影响房屋的状况

合同中应说明交房时﹐房屋应是买家在签合同时的状态。卖家不需整修任何已经损坏的东西。可是卖家必须要告诉买家任何卖家已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买家﹐买家有权检验欲购房屋。如果检查后有不满的地方﹐买家可以取消合同，或者可以要求卖家整修。虽然卖家不必修复全部的问题﹐如果买家提出要求后卖家拒绝整修﹐买家有权取消合同﹐并取回订金。

8.整修

合同中应写明卖家如果同意负责修理，他们必须在交屋前完工，买家也有机会在交屋前检查，整修是否令买主满意。

检视房屋若有损失时买家赔偿与卖家保障合同中应说明买家承诺，万一买家或是买家雇用的检验人员损坏了房屋，买家需赔偿卖家的损失。

9.买主不能履行时的损失

合同中应说明如果买主没有足够的理由却取消合同，卖家可以要求买家赔偿损失。如果买家在这段文字前签名，然后买家假若无故取消合同，虽然卖家可以告买家，但是一般来说，买家损失的金额就是所付的订金。

10.解决分歧

这是买家和卖家同意调解任何争议或诉求、让买卖双方消除分歧的作法，帮助双方解决地产经纪人无法解决的问题。

如果买家和卖家在这段下方签名，就表示如果纠纷不能解决时，双方同意不上法庭，而选择由仲裁人来解决。仲裁人不是法官，但有权威决定买卖双方谁是谁非及其他事项，包括买卖双方金钱上的纠纷。

11.房地产税等费用的比率分配

买家和卖家同意某些费用和定期支出，如果在定期交费限期前完成房屋买卖的交易，双方将按比率分配付费。

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