广发证券房贷利率上行放缓供需双方压制或将

广发证券：房贷利率上行放缓 供需双方压制或将缓解

2018年一季度房贷利率上行放缓，楼市需求端压制将逐步缓解，下半年供货能力的进一步释放，供给端或也将持续改善，故维持房地产行业“买入”评级。

广发证券表示，从政策面来看，在限价取得一定效果的情况下，供给端预售证管控存在结构性调整的空间，并且随着下半年重点城市供货能力的进一步释放，供给或将持续改善。

而从需求端分析，2018年1月份人才政策在重点城市蔓延，并且目前已经形成了一定的示范效应。据观点地产新媒体过往报道，仅在5月的第一周，就有呼和浩特、南昌等4个二三线城市出台了人才新政，加大“抢人”力度。政策内容包括货币补贴、放宽落户门槛、放宽限购条件等等，其中芜湖对于新落户的双一流硕士的安家费补助达12万元。人才政策逐步向非重点城市扩散，对于需求将形成边际支撑。

同时，根据央行公布的4月信贷数据显示

，4月份居民新增中长期贷款3543亿元，同比少增898亿元。广发证券注意到，根据央行一季度货币执行报告，2018年一季度个人住房贷款加权平均利率为5.42%，较2017年四季度上行0.16个百分点，上行速度有所趋缓。

广发证券认为，从2018年1月以来，重点城市首套房利率上行幅度有所放缓，月均涨幅为0.04个百分点，资金面对于需求端的压制将逐步缓解。

来源：观点地产