众望所归权衡

众望所归！明年房价将回价值面，千万别当三四线的接盘侠！

2017年，一二线城市房价趋于平稳而三四线城市却突然爆发。而随着各地房地产调控政策的密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发进一步放缓。国家统计局昨日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。热门城市新建商品住宅价格走势整体安稳，多数城市已低于去年同期价格水平；70个大中城市中一线城市房价环比下落，2三线城市房价环比略有上涨。

今年的房地产调控，基本实现了热点城市去泡沫与三四线城市去库存的两个目标，调控效果比较明显。这归功于今年楼市调控的主体脉络清楚，即“房住不炒”是政府进行房地产调控的红线，更加突出分类指点，因城施策，强化地方政府主体，来稳定当地房地产市场。与此同时，短时间政策与长时间政策相结合，在房地产长效机制未出台之前，为贯彻“房住不炒”理念，采取的限购、限贷、限价、限售等短时间行政性措施都是必要的、及时的、有效的，都是为长效机制的建立争取时间，这也是“长短结合”的房地产调控逻辑。

随着调控政策不放松，三四线城市去库存化慢慢结束，2018年，不同城市的走势会产生明显的差异。一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于 正常水平。而三四线城市则情况大不相同，随着调控的深入和信贷的全国性收紧，三四线的成交量恐难以延续，2018年三四线城市市场将会迎来降温。

要想了解三四线房价走向，就要想了解当前三四线城市房价*的原因。*的缘由主要有2：

而目前具体的功能也只是现场发布的工程样机 （1）位于一线城市群周边，被一线城市的高房价波及

比如北京周边的河北廊坊（北三县）、沧州、张家口等地；位于长三角城市群的浙江丽水、江苏常州；位于珠三角城市群的广东惠州、中山等。这些是由于大城市的外溢效应，一般的上班族不法承受一线城市的高房价又不愿返乡，就会退而求其次的选择一线城市周边的城市，致使这些城市楼市需求突增。

（2）因棚改货币化安置而暴富的人有钱就买房

棚改货币化安置，是指府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民，而后居民再到商品房市场上购置住房。这也是三四线城市去库存的目标，使得楼市一夜之间供求关系不平衡，安置户买房，使得楼盘供应不足，1不足刚需就慌了，没钱也要凑钱赶忙买房，外地的也担心未来房价会涨而赶忙回乡买房，即使5年十年不回来住也要买房，这也就致使了三四线楼市*。

随着“房子只住不炒”的调控政策继续实行，三四线城市不同于一二线城市，拥有巨大的虹吸效应，三四线本身就在被一二线大城市掏空，90%以上都是人口净流出的情况，很多的城市由于人口涌入不足，资金流入不足，单单的盖一片楼房，生活设施跟不上，这种地方未来谁会去住？据相关统计，当前三四线购房客中，*客占了40%，这群人手中的房子，等到未来房价回归理性，新房开售，尤其是价格远低于二手房的“限价房”的推出，试问谁还会对炒房*客手中的二手房感兴趣？

三四线今年已经承担了全国房地产销售额75%的任务，随着各种条件的不充分，三四线明年迎来低潮已经是无可争议了。随着明年房地产的走势逐步清晰，笔者劝戒三四线的炒房者抓紧抛房逃生吧。

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