新江湾城一宅地缩价成交.源泉

资料来源：上海市规划和国土资源局 张泽红 制图

上海土地市场再现宅地出让。

7月11日上午，杨浦区的新江湾城D5地块进入现场竞价。据知情人士介绍，当天的现场竞价主要在Peak Shines d和万科之间展开。最终，经过29轮举牌，来自新加坡的Peak Shines d以总价6.1亿元摘得该地块，溢价率25.88%。

Peak Shines d是新加坡庆隆集团（Kheng Leong Co Pte. Ltd.）的附属公司。据庆隆（上海）投资管理有限公司房地产总经理林珉仲介绍，新江湾城D5地块需配建经济适用房及社区服务设施，剔除这些成本，该地块的楼板价约在2万元/平方米。考虑到容积率及限购等问题，未来庆隆可能在该项目中打造一些多层公寓，预计会参照目前周边在售项目的价格定价。

林珉仲说，庆隆将在中国境内设立项目公司开发新江湾城项目。

上海市规划和国土资源管理局站显示，新江湾城D5地块东至政和路，南至国泓路，出让面积为40089.4平方米，为普通商品房、慈善用地、医疗卫生用地。其中，住宅用地面积为 4 9 .7平方米，容积率为1.2。该地块的起始报价为4.8457亿元。

庆隆再出手

新江湾城D5地块颇受关注。

上海市规土局站显示，有20家企业领取了申请书。不过，最终参与竞买的只有 家企业。据知情人士称，这 家企业分别是万科、上海城投以及Peak Shines d.。

上海城投并未参与现场竞价。争夺在Peak Shines d和万科之间展开。不过，万科出价较为谨慎，多按最低加价幅度100万元加价。而Peak Shines d似乎“志在必得”，每次的加价幅度多在900万元。

某位业内人士介绍，庆隆的身影在上海土地市场多有闪现。此前的2010年9月，庆隆旗下公司联合其他公司，以20.6亿元摘得长风11号西北住宅地块。更早以前的2007年，庆隆曾参与过新江湾城D1地块、新江湾城D 地块等地块的竞标，但均未能中标。

庆隆（上海）投资管理有限公司官披露的资料显示，庆隆集团创立于1949年，由新加坡的黄祖耀家族全资拥有，是一家以金融投资为主的投资机构，总部设在新加坡，业务遍及东南亚地区，在上海、广州设有子公司。

黄氏家族投资版图庞大，拥有新加坡三大之一的大华银行、新加坡大型房企大华置业有限公司、新加坡最大经纪商大华继显控股有限公司、虎豹集团有限公司等上市企业的控股权。

房企拿地仍谨慎

某不愿具名的开发商称，新江湾板块历来是开发商必争之地。

每周都有惊喜送。SNSyx《七雄争霸》官：据该开发商介绍，仁恒、绿城、铁狮门等品牌房企，都曾有过在该区域高价拿地的记录。

稍早前的2009年12月，中国中建地产有限公司还以 7.2亿元的高价，摘得过新江湾城C6地块，成交溢价率达116.6%，楼板价达 2484.26元/平方米。这也是目前为止，新江湾城成交单价最高的地块。

相比新江湾城C6地块，新江湾城D5地块2万元/平方米的楼板价，已缩水超过三成。

不过，上海市规土局站显示，新江湾城C6地块为纯宅地，且容积率为“不大于1.0”。

克而瑞昨日发布的报告称，新江湾城D5地块中，配建的经适房及慈善、医疗部分均无利润产出，因此成本将会被分摊至商品住宅部分。如此计算，该地块的实际楼板价在25000元/平方米左右。

据克而瑞称，目前新江湾区域价格降幅最大的华润新江湾九里售价在 元/平方米，剔除4500元/平方米的装修标准，售价依旧达 元/平方米。可见，尽管溢价成交，但新江湾城D5地块的成交价仍低于市场标准。

“开发商并未因为近两月市场反弹而改变预期，对拿地仍表现谨慎。”这是克而瑞的评价。

某不愿具名的开发商也称，目前下，企业对于出价依然较为谨慎。

新江湾区域库存量“位居全市前列”

来自机构的报告显示，目前新江湾城板块的库存量并不低。

汉宇地产最新发布的报告称，新江湾城板块目前有15个新盘在售，基本都以高端低密度住宅为主。上半年整个新江湾城板块共成交商品住宅512套，较去年同期增长9%。虽然高端住宅市场需求升温，但板块内新增供应455套，房源库存量超过1100套，合计26万平方米，在全市位居前列。

汉宇称，新江湾城板块内的代表楼盘包括，仁恒怡庭、九龙仓玺园、华润新江湾九里、中建府邸等。这类楼盘精装大平层售价基本在 .7万-4.5万元/平方米之间，联排别墅或类别墅房源售价在6万-7万元/平方米。

某新江湾城区域楼盘的营销负责人称，新江湾城目前供应大，竞争较为激烈。此前华润新江湾九里和三湘未来海岸大幅降价就是最好的佐证。此外，由于区域内在售的房源单价都较高，在限购尚未放松的情况下，房企对未来的预期不会太高。

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