大宗成交频现楼市投资客回流政策再紧.鼓励

随着总体房价已经于8月的“盘整向下”向9月的“盘整向上”过渡，越来越多的投资者从四面八方回到楼市，类似“热销”、“抢购”、“抄底”等字眼频频现诸报端。

投资客似乎又回来了！同时，银行抵押贷款叫停，一套房利率折扣上浮，政策收紧步伐不减。

大宗成交频现

投资客踪迹可觅

近日，多宗大笔买房案例频现上海。

闸北某一商办物业，温州客组团购买写字楼、商铺，总金额达11亿。

新江湾一知名豪宅，总价 00万元单套房，福建人一买就是十几套。

农工商房产在奉贤开发的聚贤煌都，当地一居民一次性购买6套。

在吉盛伟邦绿地国际家具村项目售楼处，有两个上海本地人各自抛出三千万现金分别置入21套和18套商铺。

……

从松江到宝山、从中心区到新江湾，新老投资客的身影遍布上海，而他们对房产的兴趣并不仅仅是一手房，不少中心区及新兴板块的次新房也入得他们的法眼。

据21世纪不动产上海锐丰上南齐河分行经理杨桦介绍，目前板块成交房源中，有不足1成为投资客所购买。他们多青睐 平方米的小户型公房，总价在万元，代表性小区有上南一村、上钢新村等。随着近期CPI走高及市场通膨预期强烈，这类买家将存款提出、投资房产，以实现保值增值；而世博板块因有概念利好支撑，也往往能引起他们的兴趣和关注；且他们看中的房源，因总价均较小，可全款支付、不用涉及贷款。

而在古北板块，8月份以来投资客也正逐渐复苏，易居臣信古北店店经理程瑾介绍，5、6月份时板块内几乎看不到投资客的身影，但8月份以来随着调控政策密集出台期的过去，前期观望的投资客重新入市，当前板块内投资客比例达 -4成左右。

工作难度可想而知。”调查专案小组警员王侦侦告诉除了公寓之外，来自信义房屋的数据显示，刚刚过去的8月，境外人士购买别墅的比例已上升到12.6%。而2009年这一数字仅为7.9%，2010年上半年也不过9. %。值得注意的是，境外购房者一般会购买高端别墅产品，以8月为例，境外人士购买的二手别墅均价为48274元/平方米，是全市二手别墅均价的一倍。

住宅市场受阻

投资客“舍宅求商”

值得让政府和业内欣慰的是，在本轮投资热潮中，投资客对商业地产的兴趣远大于住宅。当然，这并不一定说明住宅升值潜力低于商业。相信更多的原因是由于调控政策的显效。

除了上文中提及的闸北商办被温州客瞄上、吉盛伟邦商铺也疯抢的案例外，九亭上海奥林匹克花园商铺近期快速成交1 套，单套售价400万左右，成交的客户中以温州客为主，福建客其次，而上海客仅一套。这其中一家温州客成交4套。

“对住宅炒房行为的严厉调控，让商业地产呈现出饥渴状态。”绿地吉盛伟邦销售经理笑脸盈盈。

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