内地买家被高估香港限购令温柔一刀.源泉

2021-03-11 来源：临清租房网

6月10日，香港金融局公布限制外地客购房成数的消息一出，“香港开始对内地客实施限购令”的说法在内地被炒得纷纷扬扬。与之形成鲜明对比的是，买卖双方表现淡定。

而对于内地资金推高香港楼市的说法，香港金管局发言人在接受本报采访时表示，当资金流入的时候，部分可能会进入房地产市场而引致楼价出现波动，“金管局目前并无内地资金流入本港楼市的相关，亦未进行有关分析，采取这些行动是为了确保及时做好风险管理和防御措施，有效地减低资产泡沫一旦爆破对银行及整体经济的伤害。”

低利率仍诱人

此次香港对于主要收入非来自香港的按揭贷款申请人，贷款的最高按揭下调至少10%，因此内地人在香港买楼门槛随之提高，最低首付达六成。

不过，今年从香港某大学博士毕业的沈阳人赵中林反而最先是从内地媒体得到所谓“外地客限贷限购”消息。不过，在详阅五条措施并咨询相熟银行人士后，他已经吃下定心丸。

赵中林刚被香港一知名地产企业录取，打算把妻子和女儿接到香港定居，近期将在香港置业，他一直关注港府各样的调控政策。

逐一筛选赵中林看中的是一套位于将军澳61平方米的两房单位，价值 85万港元。他给算了一笔账，如果按照以往按揭最高五成的标准，他需要交付192万港元左右的首付金，而调为最高只可贷四成的措施下，首付金则约为2 1万港元，“足足多了近40万港元”。

可是这并不能阻碍他买下房子的决心，因为根据按揭五成的标准，分10年还清的话，他每月需向银行还款4000港元，而现在按揭四成的标准下，同样是10年每月则只需还款 208港元，调控前后完全在其承受范围之内，比每月付近一万港元的租金少得多。2.5%的低利率，让他感到特别划算。

赵中林的情况算是到港买房众多大陆客的一种，中原地产中国及海外物业总经理许大卫接受本报采访时表示，到香港安居置业的大陆客数量不断上升，他们大部分或会选择有优质资源的地段，实现长期持有并居住的需求，因此调控措施对这类买家影响并不大，“要买的迟早都会买。”

许大卫告诉，另一种投资客则属于保值投资类的买家，有个人也有公司，也就是所谓的大陆豪客，由于这群人资金充裕，一次性付款的占有七至八成或以上，即使是申请贷款成数也不高，因此新政策对他们不具有影响力。

致电咨询美联物业、香港置业等多间知名地产代理机构的经纪人，他们亦均表示调控政策出台后，只有少数大陆客咨询相关情况，而已预约好到香港的大陆看楼团并没有出现退团的现象。