内中环楼盘出现集中降价涨价王成领跌羊.蹭飞

晨报讯 近期，内中环区域的几个楼盘出现了集中降价的情况，从去年上半年到今年上半年，该区域房价涨幅最大，结果在这一轮的楼市调整中，也成了“领跌羊”。

研究机构的最新报告显示，8月18日中远两湾城的29套楼房源集中成交均价1 842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的均价跌了7207元/平方米。大华锦绣华城8月拿出1号、2号楼促销，成交的61套房源均价1 551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。

一些国防部官员说大华锦绣华城、阳城贵都这些近期降价的楼盘无一例外的位于目前内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等中心区的楼盘成交均价也都出现了下跌现象。一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，也在跌价。中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都曾经超过或接近100％，如今房价开始下跌的也是这些区域。

对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多，只有租金回报率高的楼盘才具有较强的抗跌性。有数据显示，今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）的涨幅分别高达76％、84％、48％、45％和 0％。其中内中环区域的房价涨幅最大，而这一轮的房价下跌就从内中环附近开始，市中心跟跌，郊区反而还没有明显的下跌动作。

业内人士分析，只有去年房价相对稳定的新华路、打浦桥、天山虹桥等地区的房价才相对平稳。另外，同为国际社区的古北和联洋两个板块，由于两者的租金相差 0％以上，因此高租金回报的古北板块，房价就一直比较平稳；而租金回报率低的联洋板块房价总是大起大落。

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