上周深圳二手房成交量环比降两成.蹭飞

春节后持续六周环比上涨的深圳房屋总成交量首度回落。上周，一手房量价齐跌，二手房成交量出现两位数的降幅。

周报显示，上周深圳一手房市场共成交1060套，环比下降5．0％；成交均价17 46元／平方米，环比下降15．2％。一手房关外成交量较大，共成交826套，占全市总成交量的77．9％。宝安区以454套保持第一，占全市成交量的42．8％。在均价方面，龙岗区以12865元／平方米的均价成为全市最低。

二手房方面，美联物业监测的是，上周深圳二手房共成交21 0套，环比减少24％。成交量下降主要是受清明假期影响。但从日均成交看，上周日均成交5 套，环比约有5个百分点的回落，释放见顶信号。不过，市场是否就此回落，仍需进一步观察。在各区中，罗湖依然最为稳定，上周成交二手房511套，环比减少4％，降幅为六区最低，成交份额占比为24％，居六区之首。福田、南山、盐田、宝安、龙岗五区上周分别成交482、 47、60、 07、42 套，环比减少22％、 4％、 5％、 4％、26％。

与整体车市销量同比仅为2.56%的　　2011年虽然成交减少，但我市二手房交易价格继续上升，上周成交均价为24907元／平方米，环比上涨12％。不少中介表示，最近一段时间以来，房地产热销、涨价的局面得到各方高度关注，调控的风声也随之而来，但目前市场并没有出现太 动，置业者依旧有较高热情。一位资深经理王先生表示，目前刚性需求的买家依然占半壁江山，本季度是否加息、银根是否收紧，对自住客影响不会太大。他预计4月份二手房交易量会比 月份稍多，房价在未来两三个月内还有10％－15％的上浮。

一季度部分城市二手房交易量超新房

据新华社北京4月12日电 从12日举行的2010年第一季度房地产经纪行业发布会上获悉，一季度部分城市二手房交易量超过新建商品房。

来自21世纪中国不动产市场研究中心最新报告显示， 月份北京二手房成交量是新房成交量的2．7倍；上海二手房成交量是新房的2．4倍，深圳二手房成交量是新房的 ．5倍。

21世纪不动产中国区域副董事长卢航说，二手房价量双升成为京、沪、深三地楼市走向的共同特点。其中从 月份的看，北京成交量上涨趋势最猛，其中核心原因来自于北京一二手房的价差。

北京链家房地产经纪有限公司副总裁林倩也认为，一季度二手房成交超越新建商品住宅更加明显，根据他们的监测分析，两者比值创下历史新低，达到0．56：1，即每成交一套二手房，仅有0．56套商品住宅成交。