家上市房企披露年报现金流锐减亿.鼓励

2021-03-11 来源：临清租房网

上市公司年报纷纷披露开发绩红火资金亏空房价下降的曙光开始显现

“能挺到现在的开发商不缺钱。”日前，河南省某开发商在接受本报采访时说。然而，这一说法却被上市公司披露的年报所“推翻”。截至月16日，沪深两市发布年报的 0家房企手中，现金流量锐减500多亿元。

今年开局楼市销售不畅，去年积压的大量土地又将进入开发环节，开发商资金的消耗量将持续增长。业内预计，大规模促销将在中小型开发商中铺展开来。

●分析

年报好看却暴露资金短缺明显

去年两次楼市调控并没有阻挡开发商阔步前进，大多数房企还是上交了漂亮的年报。随着昨日、等地产公司年报的发布，沪深两市已有 0家房地产公司披露2010年业绩。

统计数据显示，这 0家房企合计实现归属上市公司股东的净利润为252.2 亿元，同比增长4 .67%。

虽然利润大幅增长，但房企整体现金流骤减， 0家房企去年经营活动产生的现金流量净额为- 58.9亿元。而2009年，这些房企的经营性现金流为216.1亿元，也就是说，现金流同比减少了575亿元。而主要原因就是去年房企土地储备和项目开发投资额居高不下，占用了大量资金。

此外，年报还显露出房企负债激增的现实。据万科的年报显示，受预收账款大幅增长的影响，公司的资产负债率上升至74.69%。而保利的负债也不容乐观，公司年末资产负债率为78.98%，较上年度末有所提高。

双重压力：销售不畅+土地待开发

“在额度有限的情况下，我们更加倾向于中小企业。”某高层日前对表示，给房地产企业放贷并非是其首选。在银根紧缩的情况下，开发商的资金链再度遇到了挑战。

开发商的资金很大一部分来源于预售资金和定金，卖不出去房子，就没有这部分钱。而月第二周，期房住宅成交量仅为15 0套，同比下跌26%。

中原地产认为，占到总资金来源26%的定金及预收款这一项，很可能因为成交量的继续萎缩而出现明显的下降。而另一方面，去年积压的大量土地，也要在今年初步进入开发环节，开发商资金的消耗量将持续增长。

●专家预期

“目前已看到房价下降的曙光”

目前来看，部分房企的资金压力不大，但从整体市场来看，2010年已经出现部分企业的亏损现象，而房价最先降价很可能出现在这部分楼盘中。市场均价的这一桶水往往由中小公司来决定。中原地产三级市场研究总监张大伟认为，二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。

中国城市建设控股集团总裁于炼表示，现在就是要看开发商资金是否挺得住，今年是稳健的货币政策，不同于去年积极的政策趋势，不仅是开发商，还有很多行业受到资金困扰。如果开发商认为今后房价会平稳，预期比较好，就会死扛价格；如果认为房价会下降，可能会降个10%来获取快速成交。

值得肯定的是，目前大中城市成交量下降，已成为房价下跌的前提。于炼认为，基本上“已经看到了房价下降的曙光”。

“房价不回落到合理水平，政策就没有达到效果，限购令就不会取消。”于炼对表示，他认为今年房价不降20%— 0%，就不算是回落到合理水平。

●相关

大房企“找钱”过冬小房企轮番被收购

积极倡导科学健康的消费行为。政府有关部门、消费者组织要充分利用媒体的舆论导向作用“我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。”SOHO中国董事长表示。

自今年年初以来，上市房企就逐步加快海外“找钱”的脚步。1月份，包括雅居乐、合生创展、中骏置业等众多房企在内，已经通过发行票据和签订贷款协议，筹集了上百亿元的资金。而在2月份，香港合和实业有限公司、信和置业和九龙仓等房企，则尝试从银行获取贷款，贷款年限集中在 -4年内。

而在成交量持续下滑、银贷收紧的态势下，差钱的中小型开发商则面临被整合或自行退出的命运。

2011年1月15日下午时，在北世贸广场4层，深圳建设71%股权进行拍卖。拍卖过程仅仅持续20分钟，恒大地产以16.6亿元的竞价获得股权。

随后，佳兆业集团控股有限公司（16 ）宣布，拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。