龙湖商业扩大北京时代天街.蹭飞

龙湖商业扩大 北京时代天街100

自2011年开始，龙湖集团提出要把持商业作为一个战略，并开始持续将每年销售回款的10%以内投入到商业地产，预计用15年左右将商业利润在团体占比从不到5%提升到20%左右。龙湖团体的销售回款率优于行业平均水平10%以上，而销售回款的10%恰好是龙湖集团每一年投入商业地产的上限。因此，龙湖集团依托优于行业的回款管理，对冲了商业投入的现金压力。龙湖团体旗下的第1家购物核心早在2003年就已于重庆开业，目前已成为“*钱的购物核心之一”。

龙湖地产布局商业地产十年以来，龙湖旗下已有10个项目开业，其中8个位于重庆。2009年以前，龙湖商业的租金收入全部来自重庆，到2012年，重庆区域的租金仍然占到租金收入的90%。在龙湖商业已开业的商业项目中，重庆商业项目几近处于满租的状态。

龙湖团体2012年年报显示，龙湖集团的持有型物业已扩大到9个城市，除重庆以外，还包括成都、北京、上海、杭州、青岛、无锡、西安、常州等城市。

在龙湖集团创业20年之际，公司高层给全体员工的1封亲笔信中提到：“*，我们一方面坚持战略导向、目标导向和体系化，更为清晰，更有效率，但我们仍不忘初衷，坚持机构化，坚持‘寻求较好，以人为本，信任与共赢，研究精神，企业家精神’的核心价值观，既论是非，也论成败。”

北京龙湖•时代天街，作为龙湖商业天街系的杰出代表，商业累计销售超17亿。北京南城商业销售魁首，月北京商业销售额前三名，月度销售额连续数月领跑北京商业地产市场。

看到作为北京南城新坐标级商业核心，龙湖•时代天街作为地铁商业一体化项目，龙湖时代天街将生物医药产业基地、成体量大规模居住区、新机场（规划建设中）临空经济区、大体量综合化商业配套、高端金融服务区连于一系，并且龙湖•时代天街通过地铁4号线、第2机场快轨（规划中）、京开高速、新源大街等立体交通络，与城区、新机场区域实现快速连接，龙湖地产致力打造京城少有的商业核心。

龙湖时期天街 西区商业效果示意图

龙湖•时代天街商业持续销售。南城商业销售魁首，月度销售额连续数月领跑北京商业地产市场，商业核心预计规划为餐饮核心、风情商街、大型影院、综合超市等为一体的全家庭型生活平台。

龙湖•时期天街㎡的餐饮商铺，年度重头映世，销售全城，可售铺源递减中。龙湖时代天街该批商铺临地铁口、临影院、临龙湖地产自持大MALL，多重人潮聚集！

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