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杭州主城区再推5宗地块 土地出让金创历史新高

曾经公布过一项19亿纳税额在余杭区、萧山区连续推出多宗经营性用地后，11月4日杭州市核心城区终究在半个月的沉寂后再次推出5宗地块，根据杭州市国土局发布的公告显示，11月25日至12月4日，拱墅区、西湖区、江干区将挂牌出让4宗商业用地和1宗住宅用地，占地总面积18.35万平方米，建筑范围52.93万平方米...

【土地】在余杭区、萧山区连续推出多宗经营性用地后，11月4日杭州市核心城区终于在半个月的沉寂后再次推出5宗地块，根据杭州市国土局发布的公告显示，11月25日至12月4日，拱墅区、西湖区、江干区将挂牌出让4宗商业用地和1宗住宅用地，占地总面积18.35万平方米，建筑规模52.93万平方米。

江干区本次共出让3宗商业商务用地，分别位于杭州东部的国际商贸城单元、彭埠单元和九堡核心单元，地块均分布在地铁1号线沿线，其中杭政储出2013]94号彭埠单元C地块还邻近杭州东站，区域交通情况良好，除9堡核心单元外，另两个板块今年已各销售1宗和5宗地块，平均价格水平在6500元/平方米左右。【全文阅读】【下载报告】

今年以来拱墅区推出地块多属于申花单元板块，此次挂牌的杭政储出[2013]91号地块与以往不同，位于运河新城，是杭州运河新城板块今年出让的第1宗经营性用地，宗地规划建筑面积133567.5平方米，土地用处为住宅（设配套公建）用地，起始价62644万元，折合楼面价为4690元/平方米。运河新城板块位于杭州市石祥路以北，运河以东，拱康路以西，拱墅区与余杭区区界以南，占地7.28平方公里，规划居住用地1900多亩，是拱墅区“开发北部”战略的标志性工程，作为杭州少有一座位于运河边的新城，以运河为核心，充分发挥滨水生态优势，建设为杭州市和拱墅区的城北副核心。根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，杭政储出[2013]91号地块通过市场比较和假设开发两个方法的评估楼面价分别为7713.08元/平方米和8235.58元/平方米，若以此价格销售，该地块溢价率将在30%以上。

杭政储出[2013]92号宗地是此次推出地块中少有地处杭州南部的地块，位于西湖区之江度假区，宗地建设用地8362平方米，建筑范围仅15051.6平方米。之江度假区位于杭州市沿江“10大新城”之一的之江新城，是国务院早在1992年就批准设立的12个一等别旅游度假区之一，为“三江两湖”黄金旅游线路的咽喉之地，依托其环境优势，之江板块区域价值逐渐提升。根据CREIS中指数据土地版土地评估功能测算，该地块通过市场比较和假定开发两个方法的评估楼面价分别为4076.19元/平方米和4540.00元/平方米。

截止2013年11月8日，杭州市主城区共销售367宗地块，建设用地总面积约1082.53万平方米，录入出让金总额1188.82亿元，刷新2009年全年1094.42亿元的记录，改写杭州历史。距离2013年年终还有近两月时间，房企在杭州的拿地热潮仍未结束，本地企业与外来大鳄的竞争也愈演愈烈，杭州土地出让金的历史将继续被刷新。

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