意外西安楼市量价齐跌火了这么久也要凉了吗.DG

意外！西安楼市量价齐跌！火了这么久也要凉了吗？

本月，西安新建住宅批售面积达105万平米，上升86.2%，同比下降35.4%。成交面积为96.87万平米，环比下降12.7%；成交套数8,245套，环比下落13.5%；成交均价为11,338元/平米，环比下落1.8%。

西安二手房整体均价为13,547元/平方米，环比上涨了2.4%。

9月，西安新建住址市场量价齐跌，无缘“金9”，新建住宅供应面积出现暴增。西安楼市也在强调控下理性发展。下面文章将对西安楼市进行详细解读！

土地市场及楼市新政

本月共供应经营性用地16宗，供应土地面积54.21万平米。西安市及西咸新区共成交经营性用地23宗，成交土地面积78.66万平米。

★ 西安市房管局发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》

9月13日，西安市政府办公厅发布《西安市深化住房供给侧结构性改革实施方案》，要求严格落实“土地供给侧改革方案”提出的居住用地“双20%”优先保障原则，从住房供给侧结构性改革入手，调整土地供应结构，优化土地供应结构，采取多种形式建设，加大公租房、共有产权住房保障力度，加快建立共有产权住房制度，培养“租购并举”住房消费理念，构成共有产权、住房保障、人才安居与房地产市场精准调控相结合的新型住房制度。

★ 西安出新政严打学位房 房屋销售制止与学区、学校关联

9月7日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合发文，进一步规范商品房销售。文件明确指出，开发企业在房屋销售进程中禁止将房屋销售与学区、学校相干联;购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一概无权承诺。

★ 长安区累计拆除背建627宗 撤除面积57.7万平方米

当前，秦岭北麓违规建别墅问题专项整治工作进入攻坚拔寨、彻底整治的关键阶段。截至9月17日，全区累计实施秦岭北麓违建拆除627宗，其中494宗已完成撤除、133宗正在撤除，实际拆除面积总计57.7万平方米。15个别墅项目中，已启动13个别墅类项目拆除工作，累计完成撤除违建别墅265栋328套16.5万平方米。

二手住宅市场

9月份，西安二手房价整体均价为13,547元/平方米，较8月整体均价13,226元/平方米，环比上涨了2.4%。整体来看西安市9月二手房均价增长态势已放缓，本月相对上月涨幅为2.4%。

二手住宅市场区域价格及涨跌幅分布图

未央区：均价为12,664元/㎡，比较上月的12,457元/㎡，环比上涨1.7%，涨幅放缓。

莲湖区均价为12,014元/㎡，对比上月的11,874元/㎡，环比上涨1.2%，涨幅较大。

新城区：均价为10,321元/㎡，对比上月的10,214元/㎡，环比上升1.0%，涨幅放缓。

灞桥区：均价为10,947元/㎡，对比上月的10,774元/㎡，环比上升1.6%，涨幅放缓。

碑林区：均价为10,547元/㎡，对比上月的10,424元/㎡，环比上涨1.2%，涨幅放缓。

雁塔区：均价为16,715元/㎡，对比上月的16,514元/㎡，环比上涨1.2%，涨幅放缓。

那么未来十年长安区：均价为11,847元/㎡，比较上月的11,644元/㎡，环比上升1.7%，涨幅放缓。

高陵区：均价为6,012元/㎡，对比上月的5,747元/㎡，环比上升4.6%，涨幅较大。

市场小结

新居市场：

根据本月数据来看，今年的九月没有迎来往年“金九银十”的火爆，新建住宅市场相对比较冷漠，交易价格和交易量均有下落。由于前半年房产市场过于火爆导致许多有购买力的刚需者提早买房，政策的调控使大部分炒房者纷纷撤离，剩余的能支持高房价的刚需者少之又少。本月新建住宅供应量大幅上升，环比涨幅高达86.2%。在具有购买力的刚需者有限的条件下，政府又加大供应量，预计到年底西安房价会持续缓慢的下降，房产市场回归安稳发展。

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