山东烟台重新挂牌两宗商住地修改须美元竞买.DG

山东烟台重新挂牌两宗商住地 修改须美元竞买等出让条件

11月10日，山东烟台重新挂牌出让两宗商住地，编号分别是烟J[2018]5011号-1、烟J[2018]5012号-1。两宗土地总面积18.91万平米，总起始价8.32亿元。

据观点地产新媒体了解，烟J[2018]5011号-1位于开发区北京中路以北、苏州大街以东的A-10小区，土地面积7.87万平方米，容积率，出让起始总价3.50亿元，起始楼面价2222元/平。地块为商住用地，其中商服地上建筑面积不少于4.4万平方米。

去年烟J[2018]5012号-1位于开发区北京中路以北、苏州大街以西的A-2小区，土地面积11.04万平方米，居住用地，可兼容商服，容积率，出让起始总价4.82亿元，起始楼面价2185元/平。

值得注意的是，业内人士分析称，上述烟台开发区两宗地块原定11月7日出让，终究流拍的原因可能与必须外资（美元）竞买及6500万美元保证金等条件有关。

对比新、旧的出让文件了解到，此次挂牌出让新增两宗地须搭配出让的要求，竞买人须同时竞买两宗土地，统一规划和整体开发土地。

两宗地之前竞买保证金分别为3000万、3500万美元，此次出让改成了2.1亿元、2.45亿元人民币，由美元调剂为境外人民币或等值美元。

旧的出让文件要求竞买人必须全额外资缴纳土地成交价款（美元），新出让文件修改为竞买人须利用资本项下外资办理土地竞买手续并全额外资缴纳土地成交价款。宗地成交之日起10日内，竞得人资本金实际到位外资不少于宗地成交价款（外汇汇率以外资到位之日央行公布的中间价为准），同时缴清全部土地出让金。竞得人未按要求时间缴清土地成交价款者须承当违约，竞得人逾期一个月未缴清土地成交价款时，取消竞得人资历。

审校：杨晓敏

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