楼市十论之二限价放松行不行.蹭飞

日前，地产（）在北京的蓟门桥项目获得预售证，最高售价高达9.7万元/平方米，一时舆论哗然，在房地产市场结构调整的关键时期，这样超高价楼盘的放行，是不是限价政策将放松的信号？

有支持的声音认为， 年期间，北京产生了一大批高价地王，现在都到了入市的时间，而之前楼市调控压力大，房价高，北京市住建委卡着很多高价楼盘的预售证或销售证，是有情可原的。如今，正好赶上楼市下行，又有大批的自住房入市，拉低了北京商品房的平均售价，让政府的房价调控目标压力也没有那么大，当下应该正是放松限价政策的好时机。

却让许多美国人傻眼。也有反对声音认为，自住房供应规模还很有限，据某统计机构分析，在两年内北京市也只有符合保障房申请资格的家庭才能申请得上自住房，一般夹心层家庭短期内还与自住房无缘。

北京市计算商品房平均房价，是将自住房、限价房等特殊类商品房与真正意义上的商品房一起平均价格的，这个平均价格基本没有意义。一般家庭能够买到的商品房，目前价格出现了一定程度上的下行，主要是缘于市场下行压力，大量的购房者持币观望，短期内改变了北京楼市房屋供不应求的格局。

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