行业地产房地产开发为回避契税新政青岛楼市异常

地产：房地产开发 为回避契税新政 青岛楼市异常放量 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业周报为回避契税新政，青岛楼市异常放量房地产市场总体销量情况第21周（10/05/17—05/2 ），京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下：

（1）销量情况：一手商品房市场销量维持底部震荡，18个重点城市除青岛外，均雷锋被丑化出现同比回落，同比回落最大的深圳、南京、苏州等地，同比回落幅度已超过80%。18重点城市销量与历史成交水平相比，北京、上海、南京、杭州、苏州、深圳、厦门、合肥、重庆等9个城市周成交量已低于08年同期水平；从环比上看，各城市环比振幅较大，多数城市销量仍呈现出将继续下滑的趋势，上周青岛销量出现异常放量，同比增长98%，环比增长171%，其主要原因是青岛出台的契税新政将于本月24日开始执行，新政规定凡属于二次购房的，契税均按照 %的比例征收（原先小户型二次置业享有1.5%的契税优惠），购房人为节约交易成本，集中在这个就如我们日常广告中看到的明星代言。企业为何要花重资邀请明星来为自己的产品做代言了。除了借助明星的人气来提升产品的知名度外新政实施前签约过户。因此本周销量为异常值，不具有可持续性，并且本周销量透支了部分原本应在未来几周签约过户的交易数据，未来几周该市销量数据可能出现大幅下滑；（2）价格情况：各城市成交均价仍维持高位震荡，并未出现趋势性改变；（ ）库存情况：10个重点城市的可售量除重庆仍旧创历史新低外，多数城市则呈现平稳回升态势，从近几周情况上看，上海回升幅度最大，截止5月2 日，上海可售量较历史最低水平已出现约25%的回升。

土地市场情况1、5月18日，浙江万厦房地产开发有限公司以7.06亿元拍得杭州一地块，楼面地价1 796元/平方米，溢价率72. 1%；2、5月20日，北京首都开发股份有限公司以17.08亿元拍得北京市房山区长阳镇一地块，楼面地价 252元/平方米； 、5月20日，中铁房地产集团有限公司以14.6亿元竞得房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地。楼面地价为6205元/平米，该地块为限价中小套型普通商品房地块，销售限价为1.25万元/平米。