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2019房地产该怎么干?六地政府工作报告有商机

提要：

各地政府工作报告，陆续出笼。

地产调控如何定调？城市规划怎么走？暗藏哪些商机？

北京供应1200公顷土地，

广州151个小区旧改，

福建7大标志工程，

湖北46个特色小镇

北京2019要完成1200公顷宅地供应，冬奥会带来体育地产新契机

北京：1月14日上午，北京市第十五届人民代表大会第二次会议发布北京2019年政府工作报告。其中提到，在2019年，北京要完成1200公顷住宅供地，要建设筹集租赁住房5万套（间）、政策性产权住房6万套，完成棚户区改造1.15万户。

城市关键词：全力做好冬奥会、冬残奥会筹办工作。建成京张铁路、延崇高速。持续推动冬奥知识、冰雪运动进校园、进社区。要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力，商品住房价格保持稳定。

广州全力打造大湾区建设，151个小区推旧改利好城市更新开发

广州：1月15日上午9时，广州市十五届人大四次会议开幕，在2019年政府工作报告中提出，推动151个老旧小区微改造，10个旧村改造，50个旧厂改造。构建房地产市场平稳健康发展长效机制，完善租购并举，新开工棚户区改造1.38万套，基本建成保障房1.2万套。

城市关键词：全力推进粤港澳大湾区建设，着力建设制造业强市，推进更高层次的广佛同城化。努力实现老城市新活力，在综合城市功能、城市文化综合实力、现代服务业、现代化国际化营商环境方面出新出彩，推动国家中心城市建设全面上新水平，着力建设国际大都市。

福建推进特色小镇建设，7大工程为产城融合再造新鲜血液

福建：1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

城市关键词：深化福厦泉国家自主创新示范区与自贸试验区、保税区联动发展，发挥国家“双创”示范基地带动作用。推动海丝核心区建设走深走实，实施丝路海运、丝路飞翔等七大标志性工程。推动城乡融合发展，提升城乡规划建设和精细化管理水平，规范推进特色小镇和小城镇建设。健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，编制实施住房发展规划，切实稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场。

湖北强化产业基地建设，46个特色小镇带动产业地产发展

湖北：1月14日，湖北省第十三届人民代表大会第二次会议开幕。湖北省人民政府工作报告指出，2018年湖北省完成棚户区住房改造24万套、农村危房改造13万户。2019年，湖北省以稳地价、稳房价、稳预期为目标，支持合理自住需求，促进房地产市场平稳健康发展。

城市关键词：持续释放内需潜力，培育中部强大市场，报告明确提出要支持汉口北国际商品交易中心发展。大力实施“一芯驱动、两带支撑、三区协同”区域和产业发展战略。着力推进新型工业化产业示范基地建设，积极创建新旧动能转换示范区，高质量建设46个特色小镇，省级财政每年筹集100亿元重点支持科技重大平台、重大项目、重大园区建设。

南京加快新区建设，城市新区规模开发有望提速

南京：1月9日，南京市第十六届人大二次会议开幕。会上，市政府向大会作工作报告。报告中提出，提高居民居住品质，2019年完成93个老旧小区整治任务，完成1176户农村贫困家庭危房改造等。同时

，完成新开工保障房450万平方米、竣工200万平方米，实施棚户区改造300万平方米。

城市关键词：提升城市功能品质，加快建设“美丽古都”。遵循城市发展规律，顺应群众品质需求，提升城市规划建设管理水平。加快江北新区建设，全力打造江北新主城。把江北新区发展放到更加突出的位置，高点定位、提速发展。

安徽推进高新区发展，园区地产或现入场时机

安徽：1月14日上午，安徽省第十三届人民代表大会第二次会议在合肥开幕。在政府工作报告中，明确2019年完成新开工保障性安居工程21.45万套，建成10.19万套。此外，报告中强调了下好创新“先手棋”，着力塑造更多依靠创新驱动的引领型发展的要求。

城市关键词：推动战略性新兴产业集群发展，加快发展人工智能产业和数字经济，深入推动开发区创新升级。改善农村人居环境，继续实施33项民生工程，其中新增社会养老服务体系和养老智慧化建设、就业创业促进工程等项目。

i点评：2019，地产产业化转型机会已现

2019年的政府工作报告中，与地产相关的内容大多包含了保障房建设的目标。可以看出，未来保障房建设力度的逐渐加大，政策的扶持也会相应增加。同时，各地依托自身地域特色也提出了相应的城市建设思路。对于地产开发商而言，应继续探索成为城市服务运营商的转型之路，成为城市运转的有机结合体，提供居住之外更大的社会功能价值。

根据2019年各地《政府工作报告》整理

：覃泽俊 主编：姜皓天

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