求问大神杭州公积金贷款怎么贷

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少

推荐回答：今天跟大家聊聊公积金贷款额度。

最近有不少朋友在问，明明自己可以贷100万，为什么只能贷出40或50万，最多不超过60万呢？

请问

贷款额度的部分限制条件：

第一个，不能超过买房贷款的总金额。

比如说一套房子100万，首付 0万，共贷70万，那么公积金最多可贷70万。

第二个，各个城市对公积金贷款的上限，均有硬性要求。

较高的达到120万，当然还有一些低的。

以广州为例，单人最多可贷60万，夫妻双方最多可贷100万，故大家所贷额度，不能超过本市规定的上限。

第三个，部分城市公积金贷款上限，受大家公积金账户余额的影响。

例如深圳， 是大家公积金余额的14倍以内。

如果大家所在的城市存在这样的要求，公积金是不能随便乱提取的。

如没有要求，大家可选择拿出来理财。

第四个，遵求银行基本贷款的要求，具体可贷额度，要看个人的还款能力。

主要考察大家是否有持续稳定的现金收入。

总之公积金贷款买房，不是每一次都能达到理论上限，还是有一些条件和限制。

贷款额度还有哪些标准呢？

1、受到首付款、房屋评估值的影响

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。

2、部分城市对建筑面积有要求

有些地区没有明确规定，房子的面积和公积金贷款的额度有关。

多数地区一般是规定公积金贷款的额度，是房子总价的70%。

不过也有一些会明确表示，购房面积和公积金贷款额度的比例有关。

、借款人年龄和贷款年限

全国各地基本是一致的，就是借款人年龄与贷款期限之和，不得超过法定退休年龄后5年。

法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。

计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。

4、工作单位影响贷款额度

单位靠谱、工作稳定对公积金贷款的额度的提高也是很有帮助的。

工作稳定从一定意义上来说证明借款人具有稳定的收入来源。

但是并不是所有工作稳定的人都符合条件，一般像在事业单位、世界500强等更容易获得较高额度。

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购房商业贷款怎么转公积金贷款？问题详情：购房商业贷款怎么转公积金贷款？

推荐回答：有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。

还有，商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、抵押等）手续。

.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注 ：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

上述三种方法均可以采用，但各有利弊。

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚，以免造成不便。

特此声明：上文为本人原创

公积金组合贷款怎么还款？问题详情：买房用公积金组合贷款后，怎么还款呢？比如月还 000，是从公积金直接扣除，还是扣每个月缴纳公积金的钱（比如我一个月交公积金1500），个人再还剩下的1500块，

推荐回答：（点击上方关注，快速办卡，获取更多金融资讯↑↑↑）

您好，我是卡宝宝的。

当您的公积金余额足的时候，就是从您的公积金账户里扣除，当余额不足时，会从您划账的银行账户扣除。

你可以在组合贷款放款后，还款一个月以后，去申请公积金冲还贷款。

（公积金贷款银行，或公积金管理中心）方式有月冲和年冲两种。

（各地政策不同，有的只有年冲）如月冲，则公积金余额每月冲抵月供（公积金贷款优先，公积金贷款月供有余才能冲抵商贷月供）；如有不足，自己现金补上。

如年冲，每年公积金余额提前还款（公积金贷款优先，仅仅在公积金贷款还清后，才可冲抵商贷）。

公积金贷款可以贷多少？问题详情：公积金贷款可以贷多少？

推荐回答：小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价 00万的房子，原本以为自己能够以首付 0%、公积金 .25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

一

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是 0%，也就是 0万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－ 0万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

、基本生活费标准目前每月1 2 元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1 2 ）/0.005672＝ 29.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额 12500元、月缴费金额 780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年 0岁（距离退休 0×12＝ 60月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000× 60＝ 04万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积 90平方米的住房，房贷最高限额80万

二

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款 29.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款 04万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

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买房用了商业贷款怎么转为公积金贷款？问题详情：徐州户籍，在上海上班交存公积金，徐州买房商业贷款，已经取得不动产证，能不能转为上海公积金贷款？

推荐回答：哪些人适合商转贷1.刚从业几年，积蓄不多的人，不想背负太大房奴压力的年轻人。

2.急于买房，碍于公积金贷款排队时间长，放款慢的群体。

.当初购买楼盘时不支持公积金贷款，现在楼盘已经支持公积金贷款的群体。

4.早年没有公积金就购买了楼房，换工作后有公积金，楼盘本身也支持公积金贷款的群体。

另外还有其他满足商转公条件的用户，也可以尝试申请。

商转公申请条件（详细）（一）申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；

（二）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；

（三）申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；

（四）申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

（五）申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

（六）申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；

（七）申请人同意提供符合本规定规定的担保（抵押或者质押）;

（八）贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的从其规定。

商转公的流程（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前部分偿还或者全部偿还住房按揭贷款本息申请，并书面承诺已取得该银行同意，同时取得该银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；

（二）申请人应当通过公积金中心上服务平台预约申请商转公贷款，并在公积金中心指定的业务点提交材料；

（三）公积金中心对申请材料进行审核，并应当在受理职工商转公贷款申请之日起5个工作日内作出给予商转公贷款或者不予商转公贷款的决定；

（四）签订合同，落实商转公贷款相关担保。

申请人到受托银行办理住房公积金借款合同签订，并办理担保等贷款手续；

（五）受托银行放款。

需要的材料

（一）公积金联名卡，身份证证明和婚姻状况证明。

（二）院商业贷款借款合同，抵押合同。

（三）原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明、原购房合同复印件及房地产证复印件；预售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地产证的，可以不提供房地产证复印件；

以上为2016年的政策，目前房贷加紧，公积金账户余额不够等因素，可能政策也有变化，建议你咨询公积金所在地的公积金中心

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