远东发展520万英镑投得英国曼彻斯特中威武

进阶的金牛，这个“有点贵的”项目能成“爆款IP”吗？

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成都的区域鄙视链，夙来有“东穷西贵，南富北乱”之说。世界唯一不变的是改变，区域也一样，“匪气的城北”金牛区如今已进阶，尤以3.5环北部新城区域为代表。

进阶的金牛：政府计划的魄力 在城北的整体发展规划蓝图上，“北改、中优”是至关重要的战略一笔，区域涅槃重生，政府给予厚望，一改昔日“物流集散地”的落后形象，不同于城南的高科技感、距离感，如今的北部新城正在成长为引领潮流的超级产业城市生态圈。作为金牛区唯一城市副中心，北部新城是其中极为重要的一部分。

▲金牛区空间规划图：北部新城是关键

北部新城区域主要承当三个主力功能：宜居、宜业、宜商的城市副中心；国际区域性贸易中心；现代服务业聚集发展高地。

如今的北部新城，科研资源、高素质人才、专业化的创投资本的快速集聚，不仅吸引了西部唯一一家国家级地理信息产业示范园的核心“北斗＋”产业园的入驻，北部新城营建的创新经济生态环境，让成都确定了北部新城的发展目标，暨北斗＋产业园、中铁轨道产业园和成都国际商贸城，“两园一城”齐头并进，作为引擎带动整个城北的腾飞。

进阶的金牛：起飞的凤凰山 文体落地生花 2018年12月29日，成都南北主轴上的重要项目成都凤凰山体育中心正式开建了。这座能容纳6万人看足球的体育中心，仅场馆工程投资就达40.5亿元。

▲成都露天音乐广场效果图

而在不久的四月，占地39.5万平方米、可容纳4万余人中国唯一一座以露天音乐广场为主题的地标性城市公园——成都露天音乐公园也将对市民免费开放，两大标志性大型文体设施建设的推进，让城北撕下“乱”的标签指日可待。

进阶的金牛，起飞的凤凰山，究竟有哪个项目能成为区域下一爆款楼盘呢？

3月6日，保利2019天字系双盘发布会盛启，众所周知，保利天字系产品占据城市主流地段与核心资源，地段与项目产品打造，缺一不是“天字系”。双子星之一的保利天和更是汇聚了保利多年来洋房打造经验的高星级的洋房产品，是主城区为数不多的纯洋房产品，与保利天汇组团，可谓金牛划时代。

▲保利天和效果图

保利在北部新城全新打造的纯住宅“深度改造”项目——保利天和，实力+颜值将助力项目成为北部新城的新晋爆款红楼盘。

项目基本信息：

楼盘地址：北部新城天龙大道909号

价格：1..94万元/㎡（清水）

容积率：2.2

开发商：成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司

物业公司：保利物业

物业费：3.6元/㎡

保利天和流量担当理由1：

// 占据3.5环北部新城区位优势

// 保利天和位于城北唯一城市副中心，金牛区城市级封面板块——北3.5环的北部新城。北改之下，作为成都市北部门户核心节点，北部新城既是承接成德绵经济带的“桥头堡”，也是成都金牛区“北建新城”的重要承载地。

北部新城到底热不热？看看开发商拿地究竟“抢不抢”。近年来，众多品牌开发商保利、绿地、碧桂园等已前后涌入北部新城，区域价值无可厚非。

保利天和流量担当理由2：

// 颜值+内涵 深改产品优选 // 打铁还需本身硬，成为红楼盘第一要义——实力为王。

项目销售详情：

▲保利天和最新拿证房源分布图

整个项目总占地61亩，容积率2.0，是主城区为数不多的纯洋房建筑形态，产品项目全四房深改产品，栋2月25号已获得预售证，栋面积为135㎡，3栋1单元、5栋2单元面积131㎡，3栋2单元、5栋1单元面积141㎡，4栋154㎡，6栋149㎡。

交通位置：

▲保利天和区位图

地铁方面：项目交通路齐备，距离在建的地铁5号线（预计2019年底通车）九道堰站仅约500米。

公交方面： K3快速公交、266路、651路（万石路北，800米）、G38路(天龙南二路站，300米)等。

自驾方面：五横（绕城高速、金新路、天宝路、天龙路、大天路）五纵（金丰高架、北星干道、万石路、金芙蓉大道、蓉都大道）立体交通路。

其他交通：全城第二条高架—凤凰山高架（已运行）加持，直连二环，同时还计划一条有轨电车。

学区配套：

▲保利天和周边学校区位示意图

北部新城教育资源丰富，规划有27所幼儿园、15所小学、9所中学，特别是以金牛区所在的板块为甚。金牛区北部新城先后引入了机关三幼、十八幼、成都市实验小学、人北小学、嘉祥外国语中学等名校，品牌教育资源汇集。

幼儿园：保利城金苹果幼儿园、机关3幼

中小学：成都实验小学（北星分校）、成都天回第二实验小学、嘉祥外国语学校（计划中）

商业配套：

五千米生活圈：北星干线规划集中商业。

3公里生活圈：距离本案不到3公里的地方，可享保利天汇自持商业1.75万方，开车5分钟即可到。

项目其他优势：

自持商业打造约800㎡业主专享会所，涵盖健身、棋牌茶艺和儿童游乐。定制社交化园林系统、8大宅间花园、3大户外会客厅，满足社交及家人互动尊享感。

户型赏析：

B-1户型 148㎡

户型点评：

户型主要分布在5#,4#,6#,3#,1#

优点：明星户型148㎡，2梯2户独立入户玄关系统，270度双面采光，双景观阳台中西厨设计，颠覆城北居住体验。户型都非常实用，舒适度很高，符合家庭改善型需求。户型朝南光照充足，采光好。主卧达5.35*5.6米，空间生活极为阔绰。

缺点：干湿、消息不分区

C-1户型 141㎡

户型点评：

户型主要散布在2#,5#,4#,6#,3#,1#

优点：阳台外连约7米景观阳台尺度舒适，观景效果好，室内采取大横厅设计，采光非常好。此户型同时满足一家老小居住。

缺点：干湿、动静不分区

▲滑动查看更多样板间实景图 楼盘关键词：北部新城板块 深改置业 单价公道 楼盘总价较高

打个总结：

1、保利天和占据3.5环封面级城市板块，是保利城北打造的首个纯居改善住宅项目，不同于火车北站、驷马桥、五块石等地的人口密度高、老旧小区待拆迁项目多的情况，项目所处的北部新城板块在“北改、中优” 政策荫庇之下，未来将朝科学化、产业化发展。

2、项目除了“贵”一点，也没明显毛病。项目占据保利品牌红利，面积大总价高，但以全部成都作为参照物，同品质的项目动辄2.5万+，保利天和不到2万的单价可接受。对有深度换房需求的客户具有吸引力，而对一般客户群体而言，购房资金压力确切不小，以最低参考价173万/套房源为例，首付3成首付款为52万，贷款121万，商贷30年，商贷利率上浮15%（利率5.635%），等额本息还款方式月供达6973元，那么保证月收入1.5万左右才能不影响生活，所以刚需购房群体需谨慎。

PS:保利天和已经取得预售许可，若你对该项目感兴趣，可点击下方链接，进入摇号助手小程序查看项目详情或联系下方置业顾问咨询。

万水千山总是情，点个 “好看” 行不行！！！

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