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美国8月最新租房市场 报告：租金排名前20的城市有哪些？

美联储延续加息，贸易政策延续作用，美元进入强势周期，综合作用下美国国内房价已连续70个月持续上涨，未来一年上行空间依然被看好。

房价持续上行，尽管工资水平也在不断增长，但照旧没法触及房价上行的水平线，美国国内贫富差距越拉越大，外加“全球名列前茅经济体”对外来居住者的吸引力，现阶段的美国租房市场一样火热。

美国一等房产数据平台Ziilow有数据显示，截止到2018年名列前茅季度，超过45.4%的美国居民将67.2%的收入用于租房，而唯一12.6%~19.4%的人将33.6%的收入用于租房，这已是房租占收入比重的较低值。

那么目前全美的租金水平究竟如何？

2018年8月最新全美租金排行新鲜出炉！

跟着有路的脚步，一探究竟吧！

之前在 2018最新全美住房市场 报告中我们已提及，全美房价的增值领跑市场主要集中在东西海岸，根据Zumper 今年8月的租金报告，房价与租金的领跑趋势基本上出现正相关状态。

2018年8月 全美1居室中位租金价格排行榜

1居室中位租金价格排行榜TOP10

1、旧金山 $3,500

2、纽约 $2,900

3、圣何塞 $2,550

4、波士顿 $2,340

5、洛杉矶 $2,330

6、华盛顿 $2,150

7、奥克兰 $2,100

8、西雅图 $1,960

9、好地方亚哥 $1,850

10、迈阿密 $1,780

上个月，美国的房屋租金整体来看相对稳定。

科罗拉多首府丹佛（Denver）虽然租金价格位列全美第16位，但其一居室的租金月涨幅全是较高的，到达4.9%。

与此同时，俄亥俄州的城市阿克伦（Akron）的租金下跌幅度较大，为5％。

整体而言，全国1居室中位数小幅上涨0.1％，达到1,208美元，而两居室则上涨了0.3％，到达1,446美元。

与去年同期相比，一居室租金价格上涨了2.7%，两居室的租金几个上涨了3.3%。

根据Zumper的数据，去年一年，一居室的租金价格呈现整体上涨趋势，租金价格较高出现在2018年3月，达到了平均$1,295，环比上涨4.2%，同比上涨10.1%。但”好景不长”，一个月后立即出现了大幅滑落，跌落至$1,181,但仍旧照2017年8月的初始价格$1,176有所增长。

两居室的租金价格变化趋势相较于一居室来讲相对平淡，虽然过去一年也经历了连续两月的滑落，但整体来看照旧出现上涨趋势。

5大租赁市场

*上涨下跌皆以月为标准

旧金山

本月租金市场表现相对平淡，其中1居室租金中位价保持稳定在3,500美元，两居室租金中位价格上涨1.1％至4,730美元。

纽约

1居室租金中位价上涨1.4％至2,900美元，而两居室，同比增长2.2％至3,290美元。

圣何塞

在全美房屋租金排行榜上照旧名列第三，其中一居室的租金中位价上涨2.8％至2,550美元，两居室仍为3,010美元。

波士顿

较去年同期相比，波士顿上升一名，升至全美租金排行榜第四位，委曲超过第五位的洛杉矶。1居室租金中位价上涨0.9％至2,340美元，而两居室的价格仍旧持平在2,750美元。

洛杉矶

洛杉矶是前五名中少有租金出现稍微下降的大都市，一居室租金中位价下降1.3％至2,330美元，而两居室的跌幅更大，下落3％至3,210美元，整体跌至第五位。

租金排名上涨城市

-芝加哥，伊利诺伊州

上升1位排名第15，略领先于丹佛。一居室租金上涨0.7%达到1,510美元，两居室上涨2.2%到达1,850美元。

-丹佛，科罗拉多州

1居室租金实现全美较大的月增长率4.9％，到达1,500美元，上升5位，排名第16。

-圣安娜，加利福尼亚州

上升1位排名第11，一居室租金上涨4.7%达到1,770美元，两居室上涨2.9%到达2,140美元。

-安纳海姆，加利福尼亚州

上升1位排名第12，一居室租金上涨3.7%达到1,680美元，两居室上涨1%达到2,120美元。

租金排名下跌城市

-火奴鲁鲁，夏威夷州

火奴鲁鲁下跌两位，排名第13。一居室租金下跌2.4%至1，660美元，两居室租金依旧维持在2，200美元。

-劳德代尔堡，佛罗里达州

同样下跌的还有阳光之州的劳德代尔堡，下跌1位，与丹佛公列第16位，1居室租金下落2%至1,500美元，两居室租金下降3.9%至1,970美元。

-波特兰，俄勒冈州

下降一名，排名第19。1居室租金下跌0.7%至1,470美元，两居室则下跌3.5%至1,730美元。

-亚特兰大，佐治亚州

亚特兰大的整体租金呈现上涨趋势，但排名略有下降，位列第20。1居室租金上涨了1.4%至1,460美元，两居室租金上涨3.3%至1,870美元。

除以上城市外，本次最新月度租金排行榜前20位的其他城市租金变化相对稳定，因此排名未产生改变，包括：华盛顿特区、奥克兰、西雅图、好地方亚哥、迈阿密、长滩以及费城。

总结

1、整体来看，美国现阶段短时间区间内的租金以1居室的变化较大，两居室的租金变化相对较小。

2、租金价格领跑市场基本上与房价市场平行，集中在东西海岸沿线的大都市。

3、虽然租金的月度变化有涨有跌，但整体看来，目前全美的房屋租金价格照旧呈现上涨趋势，并且未来1年内伴随着房价的持续拔高依旧有上行空间。

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