评估视角威武

2020-03-16 来源：临清租房网

评2015年北京卖的较好的十个项目：相比沪深，北京稍逊一筹

在今年北京项目金额榜单排第10中，销售达人项目销售金额36.6亿元，和深圳、上海的第十位差不多，而北京的入榜门槛也仅有24亿元，销售均价超过7万元/㎡的项目仅有泛海国际一个，销售均价较低项目只卖出了2.66万元/㎡。比较上海、深圳来看，明显略逊一筹。

而在今年上海的金额榜单排第10中，第十位的入榜门坎到达34.9亿元，第1名销售达人美丽前城销售额高达55亿元，单价较高的古北壹号，则是卖出了9.9万元/㎡的单价。整个前10的销售金额总和比14年前10同期提升了77%。深圳方面，销售达人华润城到达百亿，前4名都突破50亿，单价均超过5万元/㎡，单价较高的深圳湾壹号更是卖出了11万的均价，排第10入榜门坎达到了35.6亿元。

北京十大楼盘主要存在这样几个特征

1、大盘占主导

如泛海国际、中粮万科长阳半岛、华业东方玫瑰等项目体量均超过50万㎡，都已开发超过5年，其余项目体量也多在30万㎡以上。“常青树“华润萬橡府今年更是第十个年头了，如今别人一招鲜很难吃遍天，但华润万象府在第十年还能排在前十。

2、中端项目为主

从单价来看，仅第1位的泛海国际单价达到8.4万元/㎡，但放在*号称遍地是“顶豪”的北京，也不是特别突出，*多只能算个中高端。其余均价都不及7万元/㎡，万元档的项目有4个，万元档的项目有3个，3万元/㎡以下的项目还有两个。放在*来看，这些北京销售楼盘整体定位说是中端偏低还差不多。

从总价段来看，全盘跻身千万的也就是泛海国际了，加上一个勉强列入的5矿万科如园项目也就两个，其余项目起步总价都不高，便宜的华业东方玫瑰总价乃至只有100万起。

你也可以说北京的“顶豪”还没有真正上市，那末让我们拭目以待，看看明年北京的单价10万+楼盘能不能跻身排第10。

3、清一色五环外

除泛海国际在四环-五环，其他项目都在五环外，放在两三年前算是远郊，放在*应该算是核心城区的扩大版。联想到*五环外宅地楼板价都卖到了3万以上，看来未来北京项目都会集中在五环外。本来我们对北京的区域划分只到五环外，但今年六环外的西山艺境也已经跻身排第10，看来以后应该再加上的6环的分类。

每一个项目也都有各自销售理由

排第1：泛海国际

位置少有，8.4万元的均价不贵，性价比突出。