贷款买房审核贷款买房流程

贷款买房审核 贷款买房流程

贷款买房除了征信还需要审查哪方面？

一、借款人年龄超过50周岁 通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。

因为贷款人年龄越大，还款能力越低，甚至还会出现身体健康的问题，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

二、购买二手房的房龄较老 银行在审批贷款时，对所购住房的房龄也有要求，因为房龄关系到房屋的价值。

通常最高房龄是20-25年，少数银行会放宽至30年，较为严格的银行会要求房龄在15年以内。

所以说房龄越短，越容易审批通过，且额度也比房龄较老的高。

因此房龄越老，房贷被拒的可能性也就越高。

三、借款人从事行业有所限制 银行在进行房贷审批时，会看借款人所从事的行业，一般像教师、医生、公务员等行业的人评分会比较高，而从事保险、理财、地产销售等行业，银行审核会更严格。

因为以上行业收入浮动较大，银行无法准确评估其还贷能力，所以就会出现收入挺高，信用记录也良好，房贷却批不下来的情况。

四、除此之外还要注意以下几点： 1、不要频繁查询个人信用报告 人们普遍认为只有信用记录不良才会影响到自己的贷款审批，但还有一种情况是，如果个人信用报告被查询的次数过多也会影响贷款审批。

如果贷款申请人的个人信用报告查询次数过多，也就是借贷人所办理的业务与查询量不匹配，将会降低银行对其的信用评级分数，这也会在一定程度上影响到申请人的贷款审批。

2、不要频繁申请信用卡提额 信用卡在提额前一般都会从央行以贷后管理的名义获取最新的征信报告进行评估，如果过于频繁的申请提额，也会造成贷后管理查询次数过多，影响贷款。

3、合理安排申请贷款的周期 一般信用报告的查询记录2年后才会消除，而最近半年的查询记录影响重大。

尽量不要密集申请贷款或者密集申请信用卡，按照工行CIIS系统的标准，单月申请次数最好不要超过2次，以避免因为连续申请导致贷款被拒的状况。

当然，还有很多细节可能导致贷款申请被拒。

因此，作为借款人，想要提高自己贷款的成功率，还是应该从个人实际情况出发，在生活中养成个人良好信用的习惯，并寻找适合的贷款方式。

贷款买房必须先经过银行的审核之后才能签订购房合同吗

贷款买房需先经银行审核，然后才能签贷款购房合同。

若按揭贷款未获批准，需要根据具体情况双方协商，按照商品房买卖合同的相关违约条款，承担相应的违约责任后者解除合同。

一、个人办理住房贷款所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；3、具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；6、已经签署购买住房的合同或协议；二、一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明；2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。

；5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件；6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件；8、交易住房的《房产价值评估报告》。

9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

银行贷款有利有弊。

利是首付金额轻松，弊是还贷利息高。

但是银行贷款也算是一个选择，需要贷款买房的亲们还要结合自身的情况选择贷款买房方式。

银行会对商业贷款买房哪些方面进行审核呢？

第一，申请人的资产信用证明。

包括身份证、户口本、收入证明和纳税证明，另外还要提供个人财务情况证明。

第二，贷款申请人需要提供购房合同，还有其他银行要求提供的文件。

商业贷款流程相对简单，但与银行面签时时候仍有如下注意事项。

第一，收入证明。

加盖公司公章，收入证明中月收入金额必须是月供的两倍以上，否则影响批贷额度。

如果收入不够，可以增加借款人。

第二，婚姻证明。

如果是已婚，需要夫妻双方到现成，携带户口本、结婚证、双方的学历证、收入证明等。

第三，如果是二套房需要提供第一次购房时的产权证、借款合同、结清证明。

第四，网签合同。

目前网签合同已经是所有银行商业贷款资格审核的必要文件。

银行依据房屋评估值与网签合同价进行贷款额度审批。

贷款买房银行审批需要多久

根据规定，满足贷款审核要求的情况，应该是以贷款金额测算的本笔贷款月债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费）与借款人（借款人及配偶）月收入之比在50%（含）以下。

借款人及配偶月所有债务支出（本笔贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月均偿付额）与借款人（借款人及配偶）月收入之比应在55%（含）以下。

其中，对无法取得物业管理费标准的贷款申请，物业管理费可不计入债务支出。

比如小明购房的贷款金额测算出其本笔贷款月债务支出为7000元，则小明及其配偶月收入之和需大于等于14000元才可。

贷款买房资格审查是怎样的,一般包括哪些方面的内容？

贷款买房资格审查一般包括你的经济能力和平时的信用。

主要表现为：第一，你能不能贷下来，符不符合贷款条件，贷下来的程度是多少，一方面是你自身原因造成的，你有过两次贷款经历你不能买房子，如果你买过两次房子也不能贷款；二是你的信用问题，因为在实践过程中发现，它没有注意到信用存在着一些预期还款的情况，因为自己的疏忽没有提前到中国人民银行去核实，以为自己符合贷款条件，没有贷下来，所以必须要审核自己是否符合贷款条件，因为购房前要做必要的准备。

购房贷款没有审批下来,合同应当如何处理呢？

1.因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

比如，开发商拒绝为购房者提供担保，造成未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，则购房者可以要求解除合同，并要求开发商赔偿损失。

而如果因为购房者个人的原因导致银行或者其他金融机构拒绝发放贷款，则开发商有权要求解除合同，赔偿损失。

2.因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

例如：因国家金融政策变化导致发放贷款条件的提高，未能订立商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及利息或者定金返还买受人。

个人无抵押小额贷款审核要多久呢？

一般的来说都是不需要很久，一到五个工作日会有结果。

不同的产品会有不同的审核时间，相同的产品对不同的用户也会有不同的审核时间。

这需要大家在申请之前做好功课，仔细阅读申请条件或者要求，把所需的材料都准备充足。

才能对自己的个人无抵押小额贷款审核要多久做到胸有成竹。

银行按揭贷款买房,银行审批一定会打电话到单位核实吗？

是的，一定会电核的。

个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。

购房贷款有什么样的审批程序？

大多购房者购房需要贷款。

因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。

但要提请购房者注意的是，如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺

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